El último Informe de la Construcción de la Fundación Cajamar refleja una caída en la venta de vivienda en Málaga, que continua siendo de la más cara en España

No obstante, han descendido los precios de forma generalizada, en especial en Antequera, Ronda y Benalmádena, mientras que en Marbella siguen subiendo

16 de Agosto de 2007 Comunicación

El último Informe de Coyuntura de la Construcción de la Fundación Cajamar refleja que este sector en Málaga mantiene un ritmo prácticamente inalterable, con un crecimiento interanual del 5,9%, es decir, 0,1 punto porcentual más que en el mismo periodo anterior. A pesar de los niveles tan moderados en la producción de vivienda, la actividad constructora sigue creciendo a un ritmo superior a como lo está haciendo el conjunto de la economía malagueña (3,7%). En el segmento residencial de nueva planta, que está manteniendo niveles de actividad muy similares respecto a periodos anteriores, se detecta una cierta ralentización. De este modo, en los tres primeros meses del presente ejercicio se han alcanzado las 7.863 viviendas iniciadas, lo que supone un retroceso del 7,1% en términos interanuales. La evolución de la construcción se ve compensada por el impulso de la obra civil. De hecho, las cifras de licitación oficial de los dos últimos trimestres disponibles, el último de 2006 y el primero de 2007, ponen de manifiesto que la obra pública va a mantener un elevado nivel de actividad en 2007, lo que permitirá compensar la caída de la construcción de viviendas. El precio de los inmuebles de nueva construcción en la provincia de Málaga, a pesar de la desaceleración de los últimos trimestres, continúa manteniendo un nivel más elevado que la media española, casi un 22% más. Mientras en la provincia la vivienda nueva cuesta una media de 2.479 euros el metro cuadrado, en España el importe es de 2.029. Desde una perspectiva local, municipios como Antequera y Ronda así como Benálmadena, Estepona y Torremolinos han registrado los mayores desplomes en precios. Una de las principales causas que explicaría esta tendencia es, sin duda, la fuerte aceleración acontecida en periodos anteriores. No obstante, otros municipios costeros aún mantienen la subida de precios, como es el caso de Marbella. Asimismo, conviene resaltar la caída generalizada de las ventas de vivienda en la práctica totalidad de los municipios malagueños analizados, excepto en Rincón de la Victoria. El descenso ha sido especialmente significativo en Ronda, Marbella, Fuengirola y Benalmádena. No obstante, es preciso destacar que esta dinámica ya se vislumbró en el primer trimestre de 2007, habiéndose agudizado aún más a lo largo de los siguientes tres meses.

Evolución positiva en España

A nivel nacional, y dentro de un contexto caracterizado por el ciclo expansivo de la economía española que al cierre del primer trimestre de 2007 ha registrado un crecimiento interanual del 4,1%, el sector de la construcción contabilizó una variación del 5,5%, 0,3 puntos porcentuales más respecto al cierre del ejercicio 2006. La moderada pérdida de empuje que está mostrando el segmento residencial, esta siendo compensada por el buen comportamiento de la obra civil. Esta solidez es una consecuencia directa de la trayectoria en la inversión en infraestructuras durante los últimos años, contextualizada en el Plan Estratégico de Infraestructuras y Transportes (PEIT). En el segmento residencial, el número de viviendas iniciadas en España ha sufrido un ligero descenso en términos interanuales (-3,1%), con 169.349 inmuebles. El mercado residencial se está viendo condicionado, aunque de forma paulatina, por la tendencia alcista del Euribor y el endurecimiento de las condiciones para la concesión de un préstamo por parte de las entidades financieras. De hecho, esta moderación sigue repercutiendo en el precio de la vivienda nueva cuya variación interanual, en el segundo trimestre de 2007, ha sido del 6%. Esto representa una desaceleración de 1,4 puntos porcentuales. Desde el punto de vista del empleo, según se desprende de los datos aportados por el Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales, el número de afiliados a la Seguridad Social sigue teniendo un comportamiento positivo, registrando un suave ascenso (1,5%) en el primer trimestre de 2007 respecto al periodo anterior, alcanzándose así pues una cifra próxima a los 2,5 millones de afiliados.

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