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El Informe de la Construcción de la Fundación Cajamar refleja una ralentización del sector en Málaga
En 2006 se ha registrado un descenso en viviendas iniciadas, aunque Málaga es la segunda en Andalucía en presión urbanística y la primera en importe medio de hipoteca
24 de Mayo de 2007 Comunicación
En su último Informe de la Construcción, el Instituto de Estudios de la Fundación Cajamar desvela que el sector en la provincia de Málaga registra una ralentización en su crecimiento, con datos a 31 de diciembre de 2006. En el cuarto trimestre del pasado ejercicio se iniciaron menos viviendas que en periodos similares anteriores. La variación interanual fue del -21,1%. A pesar de este dato, es de destacar que Málaga es la segunda provincia andaluza en presión urbanística -atendiendo el número de inmuebles de nueva planta- con 24 viviendas por cada mil habitantes.
En cuanto al precio de la vivienda libre de hasta dos años de antigüedad, el inicio de 2007 ha supuesto alcanzar revalorizaciones por debajo del 5%. A pesar de esta caída en el precio de la vivienda, durante el primer trimestre de 2007, la media en la provincia de Málaga ronda los 2.500 euros/m2, el valor más alto de Andalucía y el quinto a nivel nacional.
La evolución del precio de la vivienda de nueva planta en los principales municipios malagueños ha sido dispar. La menor actividad del mercado en el año 2006 es lo que puede estar condicionando la aceleración en el precio de la vivienda, especialmente en Alhaurín de la Torre y Estepona, donde se reduce el ritmo de evolución de las operaciones de compraventa. En el otro extremo, se encuentran localidades tan importantes como Ronda, Málaga capital, Antequera y Benalmádena, en las que disminuye de forma considerable el ritmo de crecimiento de los precios. Asimismo, en el primer trimestre de 2007, algunos de estos municipios no sólo desaceleran el ritmo de la subida, si no que también han comenzado a registrar descensos en el precio medio del m2. El análisis final habrá que realizarlo una vez concluya el año para conocer si verdaderamente se inicia una tendencia a la baja, o si, como hasta ahora, se trata de una fase de moderación.
La subida moderada que están experimentando los precios en la mayoría de los municipios de Málaga es probable que se deba a la disminución del número de viviendas iniciadas y terminadas en la provincia, lo que se ha traducido en una reducción del número de transacciones acumuladas, respecto al mismo periodo de 2005. En sintonía con estos datos hay que destacar que el importe medio de las hipotecas concedidas en Málaga es uno de los más elevados en España, con 170.193 euros al cierre del cuarto trimestre de 2006, mientras que la media nacional se sitúa en 152.500 euros.
El Informe de la Construcción de la Fundación Cajamar señala que en el conjunto del litoral mediterráneo, el comportamiento del precio de la vivienda libre, de acuerdo con los datos del Ministerio de la Vivienda, es muy similar entre las distintas provincias. En concreto, todas las provincias costeras de Andalucía (excepto Málaga), junto a la Región de Murcia, la Comunidad Valenciana, así como Girona y Tarragona, muestran síntomas de desaceleración en el precio de la vivienda. Es decir, aunque el precio/m2 se incrementa, lo hace a un ritmo menor que en trimestres anteriores. Esta moderación se manifieste con más claridad en unas zonas que en otras. No obstante, en Málaga, este comportamiento no es tan evidente, ni siquiera en el caso de los municipios más importantes de la ciudad.
Obra civil y residencial, soporte de la construcción
El sector de la construcción en España, según los datos de crecimiento que arroja el Indicador de Actividad de la Construcción de Cajamar, sigue teniendo un comportamiento muy dinámico, especialmente a partir del tercer trimestre de 2006. La tasa de crecimiento interanual se sitúa en el 5,5%. La obra civil y el segmento residencial son los que sostienen la expansión del sector.
Si se analiza el comportamiento mostrado por el mercado residencial, en 2006 el número de viviendas iniciadas alcanzó los 760.169 inmuebles, lo que da idea de la solidez actual del sector. No obstante, es previsible que se inicie una fase de moderación, pues la subida del Euribor sobre las cuotas de los préstamos hipotecarios influirá en las decisiones de endeudamiento de las familias.
Por lo que respecta al precio de la vivienda, se está poniendo de manifiesto una desaceleración, con subidas cada vez menos importantes, aunque los precios siguen al alza. En el primer trimestre de 2007, los inmuebles de nueva construcción han tenido un incremento interanual del 7,4%, es decir, 2,2% por debajo del avance mostrado en el último trimestre del año 2006. Es de destacar que a pesar de que la demanda persiste, los plazos de venta de las promociones continúan aumentando.
En cuanto al precio de la vivienda libre de hasta dos años de antigüedad, el inicio de 2007 ha supuesto alcanzar revalorizaciones por debajo del 5%. A pesar de esta caída en el precio de la vivienda, durante el primer trimestre de 2007, la media en la provincia de Málaga ronda los 2.500 euros/m2, el valor más alto de Andalucía y el quinto a nivel nacional.
La evolución del precio de la vivienda de nueva planta en los principales municipios malagueños ha sido dispar. La menor actividad del mercado en el año 2006 es lo que puede estar condicionando la aceleración en el precio de la vivienda, especialmente en Alhaurín de la Torre y Estepona, donde se reduce el ritmo de evolución de las operaciones de compraventa. En el otro extremo, se encuentran localidades tan importantes como Ronda, Málaga capital, Antequera y Benalmádena, en las que disminuye de forma considerable el ritmo de crecimiento de los precios. Asimismo, en el primer trimestre de 2007, algunos de estos municipios no sólo desaceleran el ritmo de la subida, si no que también han comenzado a registrar descensos en el precio medio del m2. El análisis final habrá que realizarlo una vez concluya el año para conocer si verdaderamente se inicia una tendencia a la baja, o si, como hasta ahora, se trata de una fase de moderación.
La subida moderada que están experimentando los precios en la mayoría de los municipios de Málaga es probable que se deba a la disminución del número de viviendas iniciadas y terminadas en la provincia, lo que se ha traducido en una reducción del número de transacciones acumuladas, respecto al mismo periodo de 2005. En sintonía con estos datos hay que destacar que el importe medio de las hipotecas concedidas en Málaga es uno de los más elevados en España, con 170.193 euros al cierre del cuarto trimestre de 2006, mientras que la media nacional se sitúa en 152.500 euros.
El Informe de la Construcción de la Fundación Cajamar señala que en el conjunto del litoral mediterráneo, el comportamiento del precio de la vivienda libre, de acuerdo con los datos del Ministerio de la Vivienda, es muy similar entre las distintas provincias. En concreto, todas las provincias costeras de Andalucía (excepto Málaga), junto a la Región de Murcia, la Comunidad Valenciana, así como Girona y Tarragona, muestran síntomas de desaceleración en el precio de la vivienda. Es decir, aunque el precio/m2 se incrementa, lo hace a un ritmo menor que en trimestres anteriores. Esta moderación se manifieste con más claridad en unas zonas que en otras. No obstante, en Málaga, este comportamiento no es tan evidente, ni siquiera en el caso de los municipios más importantes de la ciudad.
Obra civil y residencial, soporte de la construcción
El sector de la construcción en España, según los datos de crecimiento que arroja el Indicador de Actividad de la Construcción de Cajamar, sigue teniendo un comportamiento muy dinámico, especialmente a partir del tercer trimestre de 2006. La tasa de crecimiento interanual se sitúa en el 5,5%. La obra civil y el segmento residencial son los que sostienen la expansión del sector.
Si se analiza el comportamiento mostrado por el mercado residencial, en 2006 el número de viviendas iniciadas alcanzó los 760.169 inmuebles, lo que da idea de la solidez actual del sector. No obstante, es previsible que se inicie una fase de moderación, pues la subida del Euribor sobre las cuotas de los préstamos hipotecarios influirá en las decisiones de endeudamiento de las familias.
Por lo que respecta al precio de la vivienda, se está poniendo de manifiesto una desaceleración, con subidas cada vez menos importantes, aunque los precios siguen al alza. En el primer trimestre de 2007, los inmuebles de nueva construcción han tenido un incremento interanual del 7,4%, es decir, 2,2% por debajo del avance mostrado en el último trimestre del año 2006. Es de destacar que a pesar de que la demanda persiste, los plazos de venta de las promociones continúan aumentando.
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