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El Informe de la Construcción de la Fundación Cajamar refleja un repunte del precio de la vivienda en la Región de Murcia en 2007
Jumilla y Águilas entre los municipios que más se han encarecido, mientras que Molina de Segura, Mazarrón y la capital han moderado la subida
24 de Mayo de 2007 Comunicación
En su último Informe de la Construcción, el Instituto de Estudios de la Fundación Cajamar desvela que el sector en la Región de Murcia continúa creciendo a una tasa interanual superior al 6%, aunque ya se aprecia una reducción en su ritmo de crecimiento. Concretamente en 2006 el descenso de viviendas iniciadas fue del 0,8% respecto a 2005. A pesar de esta bajada, la Región de Murcia ocupa el séptimo lugar a nivel nacional en presión urbanística, atendiendo a los inmuebles de nueva planta construidos en 2006, que registra una tasa de 29,4 por cada mil habitantes, muy lejos de la tasa de 17 de la media nacional.
La variación interanual del precio de la vivienda nueva, tras cinco trimestres consecutivos con tasas por debajo del 10,0%, en el primer trimestre de 2007 ha repuntado hasta el 11,4%. En este periodo el precio medio en la Región de Murcia ha alcanzado los 1.660 euros/m2, un nuevo máximo, en el caso de viviendas libres de hasta dos años de antigüedad. No obstante, esta cifra sigue guardando distancia con los 1.993,9 euros/m2 de la media nacional.
A escala municipal, también se detectan síntomas claros de moderación del ritmo de crecimiento en el precio, al igual que ocurrió en el trimestre anterior. Esta tendencia a la desaceleración en precios es más patente en Molina de Segura, Mazarrón, Alcantarilla, Totana, Caravaca de la Cruz, Murcia capital y Yecla. En el otro extremo, están los municipios de Jumilla, Águilas, Cartagena, Cieza y Lorca, en los que se ha acelerado la subida de precios.
En cuanto al número de compra-ventas de vivienda que se han realizado en los últimos doce meses, y a pesar de la evolución en el precio que se observa en algunos municipios, se ha registrado un elevado volumen de transacciones, con un aumento del 10,24% de media para toda la región, con respecto a 2005. Mazarrón destaca porque ha sido la localidad con mayor número de compra-ventas de vivienda libre.
Es de destacar también que el valor medio de una hipoteca en Murcia al cierre de 2006 fue de 119.000 euros, un dato que marca distancias respecto a los 152.500 euros que registra la media nacional, y que la sitúa, en términos interprovinciales, entre las quince provincias con menor endeudamiento por vivienda.
El Informe de la Construcción de la Fundación Cajamar señala que en el conjunto del litoral mediterráneo, el comportamiento del precio de la vivienda libre, de acuerdo con los datos del Ministerio de la Vivienda, es muy similar entre las distintas comunidades. En concreto, todas las provincias costeras de Andalucía (excepto Málaga), junto a la Región de Murcia, la Comunidad Valenciana, así como Girona y Tarragona, muestran síntomas de desaceleración en el precio de la vivienda, es decir, aunque el precio/m2 se incrementa, lo hace a un ritmo menor que en trimestres anteriores. Aunque esta moderación se manifiesta con más claridad en unas zonas que en otras.
Obra civil y residencial, soporte de la construcción
El sector de la construcción en España, según los datos de crecimiento que arroja el Indicador de Actividad de la Construcción de Cajamar, sigue teniendo un comportamiento muy dinámico, especialmente a partir del tercer trimestre de 2006. La tasa de crecimiento interanual se sitúa en el 5,5%. La obra civil y el segmento residencial son los que sostienen la expansión del sector.
Si se analiza el comportamiento mostrado por el mercado residencial, en 2006 el número de viviendas iniciadas alcanzó los 760.169 inmuebles, lo que da idea de la solidez actual del sector. No obstante, es previsible que se inicie una fase de moderación, pues la subida del Euribor sobre las cuotas de los préstamos hipotecarios influirá en las decisiones de endeudamiento de las familias.
Por lo que respecta al precio de la vivienda, a nivel nacional se está poniendo de manifiesto una desaceleración, siendo las subidas cada vez menos importantes. Aunque eso sí, los precios siguen al alza. En el primer trimestre de 2007, los inmuebles de nueva construcción han tenido un incremento interanual del 7,4%, es decir, 2,2% por debajo del avance mostrado en el último trimestre del año 2006; siendo de destacar que a pesar de que la demanda persiste, los plazos de venta de las promociones continúan aumentando.
La variación interanual del precio de la vivienda nueva, tras cinco trimestres consecutivos con tasas por debajo del 10,0%, en el primer trimestre de 2007 ha repuntado hasta el 11,4%. En este periodo el precio medio en la Región de Murcia ha alcanzado los 1.660 euros/m2, un nuevo máximo, en el caso de viviendas libres de hasta dos años de antigüedad. No obstante, esta cifra sigue guardando distancia con los 1.993,9 euros/m2 de la media nacional.
A escala municipal, también se detectan síntomas claros de moderación del ritmo de crecimiento en el precio, al igual que ocurrió en el trimestre anterior. Esta tendencia a la desaceleración en precios es más patente en Molina de Segura, Mazarrón, Alcantarilla, Totana, Caravaca de la Cruz, Murcia capital y Yecla. En el otro extremo, están los municipios de Jumilla, Águilas, Cartagena, Cieza y Lorca, en los que se ha acelerado la subida de precios.
En cuanto al número de compra-ventas de vivienda que se han realizado en los últimos doce meses, y a pesar de la evolución en el precio que se observa en algunos municipios, se ha registrado un elevado volumen de transacciones, con un aumento del 10,24% de media para toda la región, con respecto a 2005. Mazarrón destaca porque ha sido la localidad con mayor número de compra-ventas de vivienda libre.
Es de destacar también que el valor medio de una hipoteca en Murcia al cierre de 2006 fue de 119.000 euros, un dato que marca distancias respecto a los 152.500 euros que registra la media nacional, y que la sitúa, en términos interprovinciales, entre las quince provincias con menor endeudamiento por vivienda.
El Informe de la Construcción de la Fundación Cajamar señala que en el conjunto del litoral mediterráneo, el comportamiento del precio de la vivienda libre, de acuerdo con los datos del Ministerio de la Vivienda, es muy similar entre las distintas comunidades. En concreto, todas las provincias costeras de Andalucía (excepto Málaga), junto a la Región de Murcia, la Comunidad Valenciana, así como Girona y Tarragona, muestran síntomas de desaceleración en el precio de la vivienda, es decir, aunque el precio/m2 se incrementa, lo hace a un ritmo menor que en trimestres anteriores. Aunque esta moderación se manifiesta con más claridad en unas zonas que en otras.
Obra civil y residencial, soporte de la construcción
El sector de la construcción en España, según los datos de crecimiento que arroja el Indicador de Actividad de la Construcción de Cajamar, sigue teniendo un comportamiento muy dinámico, especialmente a partir del tercer trimestre de 2006. La tasa de crecimiento interanual se sitúa en el 5,5%. La obra civil y el segmento residencial son los que sostienen la expansión del sector.
Si se analiza el comportamiento mostrado por el mercado residencial, en 2006 el número de viviendas iniciadas alcanzó los 760.169 inmuebles, lo que da idea de la solidez actual del sector. No obstante, es previsible que se inicie una fase de moderación, pues la subida del Euribor sobre las cuotas de los préstamos hipotecarios influirá en las decisiones de endeudamiento de las familias.
Por lo que respecta al precio de la vivienda, a nivel nacional se está poniendo de manifiesto una desaceleración, siendo las subidas cada vez menos importantes. Aunque eso sí, los precios siguen al alza. En el primer trimestre de 2007, los inmuebles de nueva construcción han tenido un incremento interanual del 7,4%, es decir, 2,2% por debajo del avance mostrado en el último trimestre del año 2006; siendo de destacar que a pesar de que la demanda persiste, los plazos de venta de las promociones continúan aumentando.
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